Les fondations et soubassement

La partie la plus importante dans une maison, c'est ce qui se passe entre terrassement et la fin du coulage de la dalle du RDC. Evitez donc les constructeurs qui auraient tendance à lésiner la-dessus, mais pas évident à le savoir.
C'est aussi le poste où il peut y avoir les plus grosses surprises et plus-values. Des découvertes géologiques non prévues, et cela peut faire monter la note de 20 000 euros (et ne ne parle pas de la découverte d'un mamouth pris par les glaces, la c'est un retard assuré ! )

L'étude géologique

Parfois imposée par le "constructeur" pour se couvrir, parfois conseillée, parfois jugée non utile. Tout dépend du constructeur et surtout du terrain à priori. Les entreprises de bâtiment et maîtres d'oeuvre consultés avaient des années d'expérience dans notre secteur, et n'avaient jamais dû recourir à des fondations spéciales et pieux. Au pire, creuser les fouilles un peu plus profondes. Bref certains ne jugeaient pas utile de recourir à une étude géologique.
Pour affiner cette "pré-étude", il est bon de se renseigner auprès du lotisseur si il y en a, qui lui a dû faire une étude d'assainissement pour son lotissement. Consultez donc l'architecte ou le lotisseur qui pourra vous fournir cette étude. Garder à l'esprit toutefois qu'une étude pour lotissement sert surtout à construire la voirie, et n'est pas complètement adapatée à la construction de telle maison à tel endroit du lotissement. De plus toutes les études ne font pas un trou sur chaque terrain.
Les puristes vont même commander une étude où le géologue a en main les plans de la maison si il existe déjà, et va faire son étude aux points clés des fondations de la maison à l'endroit voulu.
Il existe 2 sortes d'études géologiques : la partielle (G0) et complète (G12). Sur la partielle, le géologue décrit le terrain sans donner aucune recommandation. Au constructeur alors d'interpréter et d'agir sous sa responsabilité. Sur la complète (G12), le géologue engage sa responsabilité en donnant ses préconisations. Si erreur, c'est alors son assurance qui entrera en jeu. Une totale coûte entre 1000 et 1500 euros en gros (en 2004). Une partielle coûte environ 2 fois moins.

Si vous avez le moindre doute à propos de votre terrain (argile, remblais pas toujours annoncés ceux la !!!), faites faire une étude sérieuse et mettez si besoin en conditions suspensives que le terrain ne nécessitent pas de pieux par exemple.

Les fouilles et fondations

Une pelle vient creuser des tranchées, dans lesquelles sont posées des ferrailles et est coulé le béton. Même dans ce poste on trouve des différences. Il y a des points à surveiller même pour des fondations standards sur bon sol :

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• application d'un béton de propreté (pour reprendre la charge si sol pas au top, et pour enrober et protéger les ferrailles de l'humidité. Si pas de béton de propreté, on peut mettre sous les ferrailles un film poly et/ou surélever les ferrailles pour ne pas qu'elles reposent sur la terre.
• ne pas oublier les fers en attente aux angles
• ne pas oublier les recouvrements de fers (dans les 20 fois le diamètre du fer)
• ne pas oublier les équerres aux angles, voire les fers en U dans les angles en zone sismique.

Le ferraillage peut être effectué avec des treillis plats ou des longrines en fer. Il doit être de la largeur de la fouille, moins 5cm de chaque côté pour l'enrobage total.

Le soubassement

Hérisson (maison "posée" sur le sol, ou encore terre-plein) ou vide sanitaire (maison surélevée de 40 à 80cm en gros) sont les 2 principaux types de soubassement.
Un hérisson classique étant moins coûteux qu'un vide sanitaire, il peut être proposé en priorité pour faire baisser le prix de la maison. Ceci dit un bel hérisson fait dans les règles de l'art peut être plus coûteux, mais il doit être rare dans le milieu maintenant.

Sachez qu'un vide sanitaire doit faire au moins 80cm pour pouvoir aller dessous et y travailler à peu près (modifications de branchements ultérieurs). Mais si cela n'est pas nécessaire (pas de zone inondable par exemple), beaucoup de VS se font sur 40cm seulement.